procura a vendere

Salve a tutti
Sono titolare di impresa snc ho appena vinto una causa con una srl che a quasi venduto tutto ho fatto iscrivere ipoteca in extremis su un terreno per 50mila
Ora mi dicono di non avere liquidità per salvarmi di prendere il terreno
Siccome la transazione mi costa parecchio posso chiedere una procura a vendere per fare cassa?
In quel caso come devo comportarmi ?
Come posso fatturare il bene se ho solo la procura e non la proprietà?

Grazie in anticipo